Espace sécurisé
Hénin-Beaumont-240k
203m²
Hénin-Beaumont
3 lots
Cash flow positif
329 568€
Cout total du projet
10.3%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 329 568€ |
| Prix de vente FAI négocié | 239 500€ |
| Travaux (~12% du coût total) | 40 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 19 565€ |
| Notaire (~6%) | 19 160€ |
| Frais bancaires (~3%) | 11 343€ |
| Apport personnel (~14%) | 46 000€ |
| Emprunt bancaire | 283 568€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 444 757€ |
| 13.5% | |
| 9.3x | |
| 47 923€ |
| Revenus annuels | 28 800€ |
| Loyers hors charges | 28 080€ |
| 720€ | |
| Dépenses annuelles | 25 586€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 3 400€ |
| 812€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 200€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 932€ |
| Annuité emprunt | 16 834€ |
| Comptabilité | 346€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 702€ |
| Résultat net annuel après impôts | 3 214€ |
| Bénéfice mensuel spot | 268€ |
| 524€ | |
| 10.3% | |
| 6.1% |